만약 30%를 현금으로 가지고 있지 않다면 어떡하나요?
대출 기관은 “선물 기금(Gift Funds)”이 30 %를 충당할 수 있도록 허용합니다. 만약 당신에게 30 % 의계약금을 “선물(gift)”하고 싶어 하는친척, 친구, 동료 또는 투자 파트너가 있다면 그것은 허용이 될 것입니다. 명심해 주실 것은 기부자 계좌를 떠나 개인 계좌 또는 에스크로우 계좌로 가는 자금을 추적할 수 있도록 해야 합니다. 자금은 또한 “Seasoned” 될 것이요구됩니다. “Seasoned”는 은행에서 사용한 자금이 최소한 60일 동안 금융 계좌에 있었다는 것을 은행에 입증해야 한다는 것을 의미합니다. 이것은 법적 요구 사항이자 돈 세탁을 방지하기 위한 것입니다.
저는 몇 년 전에 현금으로 집을 샀습니다. 아직도 대환대출(refinance)을 할 수 있나요?
네. 저희는 현재 담보 대출이 없는 미국 부동산의 중개업자들에 대한 수많은 담보 대출은 폐쇄했습니다. 이 경우 최대 65% (65LTV)의 appraised value 또는 2백만 달러(둘 중에 더 많은 것)를 추출할 수 있습니다. 미국에서 전체 거래가 이루어지기 때문에 자금을 한국으로 송금할 필요가 없습니다.
저는 미국 신용이나 거주지가 없습니다. 어떻게 담보 대출을 받을 수 있나요?
이 담보대출 프로그램은 정확히 이런 이유로 만들어졌습니다. 대출 기관은 미국 부동산을 구매하는 모든 사람이 현금으로 모두 부동산을 사거나 팔고 싶어 하지는 않다는 것을 알고 있습니다. 현금으로 지불하지 않고 항상 담보 대출을 유지해야 하는 데는 여러 가지 이유가 있습니다.
대출 기관은 미국 신용이나 미국 거주지를 필요로 하지 않습니다. 이것은 순전히 자산 기반 담보 대출입니다. 대출 기관은 귀하의 거래 은행에서 발급된 “Letter of Good Standing”이 필요하지만, 쉽게 얻을 수 있고, 저희는 그것을 얻는데 도움을 드릴 것입니다.
만약 지불하는 것을 한번 놓친다면 어떻게 되나요?
만약 미국에서 살다 온 적이 있다면, 삶의 거의 모든 면에서 신용이 매우 중요하다는 것을 알 수 있을 겁니다.
담보 대출을 받는 많은 이점 중 하나는 미국 신용 등급을 수립할 수 있다는 것입니다. 다른 부동산을 구매하거나 대환대출을 하고 싶다면 미래에 도움이 될 것입니다. 만약 당신이 지불을 한번 놓친다면, 대출자는 담보권을 행사하지 않을 것입니다, 그러나 3 개의 미국 신용 기관에 보고될 것입니다. 재정적 문제가 발생할 경우 대출 기관에게 연락하여 상황을 설명하십시오. 종종 그들은 상황을 조언하거나 조언을 제공할 수 있습니다.
15년 (또는 20년) 담보대출을 대신 신청할 수 있나요?
대출 기관은 30년 분할상환 주택 담보 대출(amortised mortgage loans)만을 제공합니다. 이 프로그램에는 여러 가지 이점이 있습니다. 1) 귀하의 나이에 상관없이 대출은 30년간 분할 상환(amortised) 됩니다. 70세가 넘는 사람은 여전히 30년 담보대출을 받을 수 있다.
2) 30년 이상을 걸쳐서 지불하는 것은 월간 지불비를 감소시킵니다. 하지만 어떤 대출에도 조기 상환 위약금(prepayment penalty)이 없으므로 언제든지 원하는 데로 대출금을 지불하거나 대출할 수 있습니다. 한 달에두 번, 일시불, 등으로 지불할 수 있습니다.
매달 지불금을 줄이고 싶다면, 이자가 유일한 방법인가요?
네, 부동산을 장기간 유지하지 않고 임대 수익률을 극대화하고자 한다면, 이자율이 가장 좋은 방법입니다. 대출 신청 시 “이자 전용(Interest only)” 옵션을 선택해야 한다는 점을 유념해 주시기 바랍니다.
“명시된 소득 대출(stated income loan)”이란 무엇입니까?
명시된 소득 대출은 대출 기관이 귀하의 수입 서류를 확인하지 않는 대출입니다. 이 대출은 미국 이외 지역에서 소득을 얻는 개인, 자영업 개인 또는 다양한 출처에서 수입을 가진 사람들에게 적합합니다. 이것은 “사생활” 요인 때문에 아시아에서 매우 인기가 있었습니다. 소득 증빙 서류를 제시하지 않아도 됩니다.
중개인이 없이 어떻게 한국에서 이러한 것들을 제공할 수 있나요?
이 프로그램은 미국에서 가장 큰 융자 업체이자 세계에서 가장 큰 펀드 회사의 계열사 회사가 제공하는 매우 독특한 대출 프로그램입니다. 이러한 프로그램은 ATR 또는 Dodd-Frank 아래 있지 않으므로 직접 제공할 수 있습니다.
내 사업 이름으로 살 수가 있나요?
저희 대출 기관은 개인에 대한 담보 대출만을 제공하지만, 일단 대출이 마감되고 소유권이 귀하의 이름으로 기록되면, 귀하는 사업 와 같은 원하는 모든 유형으로 타이틀로 옮길 수 있습니다. 자세한 내용은 당신의 세무사, 변호사 또는 금융 고문에게 문의하십시오.
미국 은행 계좌가 필요합니까?
아니요, 미국 은행 계좌 개설 요구 사항은 없습니다. 귀하의 담보 대출 지불금은 어느 출처에서 올 수 있습니다.
이자율은 얼마입니까?
이자율은 LTV(Loan to Value)에 따라 다릅니다. 기본적으로 재산의 평가액에 대비해 발려야 할 금액입니다. LTV가 낮을수록 위험은 낮아지고 이자율은 낮아집니다.
대출 절차 중에 미국에 가야 할 필요가 있나요?
아니요. 귀하의 초기 신청서 작성부터 한국의 최종 모기지 문서 서명까지 모든 것을 할 수 있습니다. 몇몇 서류들은 US Notary 또는 아포스티유 인증(Apostille Seal)을 필요로 한다는 것을 명심해 주시기를 바랍니다. 이는 미국 대사관 / 영사관 또는 승인된 아포스티유(Apostille) 서비스를 통해 가능합니다. 저희는 최종 문서에 서명을 포함한 전체 과정 동안 귀하와 함께 하겠습니다.